В крестьянских и фермерских хозяйствах могут разрешить строить жилые дома для личных нужд предпринимателя

Соответствующий законопроект прошел первое чтение. Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и некоторые законодательные акты, дополнив виды разрешенного использования земельных участков.

Это важная, давно ожидаемая новелла в законодательстве, призванная облегчить жизнь тысяч российских фермеров, считает член Комитета по аграрным вопросам Виктор Кидяев.

«Фермер, при желании, сможет жить на своей земле в буквальном смысле, а не ездить каждый день из населенного пункта, как на работу», — пояснил суть законопроекта парламентарий. По его словам, такое желание есть у многих российских фермеров, представляющих, в частности, малый бизнес.

«Поэтому мы приветствуем внесение Правительством РФ законопроекта, четкое определение в нем видов разрешенного использования земельных участков, подробное описание всех особенных случаев. Уже понятно, что ко второму чтению коллеги-депутаты предложат ряд поправок, свои замечания они также озвучили на пленарном заседании. Это правильно, законопроект в итоге должен получиться максимально четким», — отметил Виктор Кидяев.

Он подчеркнул, что новая норма не должна стать инструментом для злоупотреблений. 

Например, нельзя допустить использования закона для застройки земель сельскохозяйственного назначения и последующей перепродажи жилья на них. Чтобы избежать таких попыток, требуется механизм жесткого контроля, в том числе строгое ограничение параметров жилого дома, возводимого для нужд фермера; запрет на выделение под домом земельного участка и перепродажу «фермерской» жилой недвижимости.

Как отметил в свою очередь Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, «законопроектом решается задача, давно поставленная Президентом, и которая уже давно звучит в обществе». Он обратил внимание, что уже было несколько депутатских инициатив по этой теме, которые всегда бурно и остро обсуждались, в том числе на рабочей группе, действующей в рамках Комитета.

«Никакой специализированный закон не сможет решить эту проблему без принятия в данном законопроекте положения, которое позволит ввести такой вид разрешенного использования сельхозземель для строительства жилого дома. Чем быстрее мы решим эту проблему, тем лучше будет для людей, поэтому откладывать решение по этому вопросу нельзя», — подчеркнул парламентарий.

Он сообщил, что уже «наработан большой портфель предложений, который убирает риски по возможной застройке сельхозземель жилыми зданиями или злоупотреблениям в этой области». 

«Я не сомневаюсь, что мы сможем хорошо и качественно доработать этот законопроект ко второму чтению», — сказал Председатель Комитета.

Николай Николаев уточнил, что во втором чтении нужно будет рассмотреть целый ряд вопросов. «Прежде всего, нужно ограничить долю земельного участка, на котором можно строить такой жилой дом. Мы считаем, что необходимо строить этот дом после процедуры землеустройства, чтобы не было злоупотреблений. Более того, мы предполагаем, что целесообразно ограничиться той землей, которая находится в собственности, потому что в этом случае мы избежим самых разных, и судебных в том числе споров относительно того, чей дом и чья земля. Во всяком случае, это вопрос, который требует серьезной доработки. Эти наработки есть у нас, мы будем двигаться к его решению», — пояснил парламентарий.

Глава Комитета подчеркнул, что документ облегчит ситуацию с оформлением земельных участков, поскольку будет единый порядок определения видов разрешенного использования вне зависимости от категории земель.

Источник: rcsme.ru